第一千一百零九章
长安城周边的地形都在李安的脑袋里了,什么地方适合建设高楼,能够建设多少栋高楼,李安只需要过去看一眼就能够确定下来。
在城南是有不少洼地的,而在洼地建设房屋,可以建设的更高一些,因为就算建设的高一些,也不会超过皇宫的高度,而在高处建设居民房屋,显然是会超过皇宫殿宇的高度的,是不会被允许的。
还好皇宫所在的位置,是龙首原的最高处,京城南部的地形本就比皇宫要矮一块,城池南墙之外的某些地块就更矮了,而沿着长安八水的洼地,就更加适合建设高层建筑了,因为这里的地势更低,建设高层建筑不用担心会超越皇宫的高度,而距离皇宫较远的位置,就算高一些也没有多大的关系,因为根本就看不见,就好比吐蕃高原的任何一个草房子,都是要比皇宫要高的,但皇帝也不会说这些房子违制。
另外,还有一个办法就是挖地,把一块区域的地皮往下挖,从而挖出一块地形较低的空地,在这个空地上就可以建设更高的建筑了,而挖出来的泥土则可以堆成一座人工的假山,从而增加此处的风景,住在房子里的老百姓,没事的时候就可以登上这座山,站在山顶欣赏周围的美丽风景。
当然,挖地也不能挖的太深,必须要考虑到排水的问题,若是挖的比河流的海拔还要低,那就真的比较麻烦了,以后渗水就会成为一个大问题,低层的住户就要吃大亏了,整天住在潮湿的房子里,是谁都会很不爽的,所以说,排水问题是一个必须要引起重视的大问题,这个问题解决了,才能挖地建设房屋。
若要在有限的地皮内,建设出的房子能够让更多的人居住,那就必须要建设尽可能高的楼房,可对于很多小商贩来说,住在高楼里会有很多现实的困难,比如做生意的小商贩,日常所需的好多设施都死无法搬上楼的,拿上拿下也会很不方便的,而居住密度高的情况下,楼宇之间的空档显然也是不够用的,为此,就必须要修建专门用于停车的地下室,甚至,搞出地下一层和地上一层,共计两层的地下室,每层的高度只需要比人稍高就可以了。
而如此做的好处还有一个,那就是可以避免住户受到潮气的干扰,只要下面有两层地下室的打底,最低层的住户家里就不会再有潮气的问题了。
之所以考虑建设两层的地下室,那是因为如果建设的地下室只有一层的话,分到每个住户的使用面积就太小了,尤其是在层数较高的情况下,每户分到的面积会少得可怜,甚至只能停一辆小车,若是杂物太多的话,那就真的停不下了,而两层地下室的话,能够分给每个住户的地下室面积就高多了,完全能够更好的满足每个住户的需求。
而受制于建筑的结构,每个地下室的大小,是不可能完全相同的,有的比较大,而有的很小,同时,住户的需求也不尽相同,有的是做小摊贩生意的,有的就是纯粹出苦力的,这两种人对地下室的需求自然不同的,在购买的时候,自然会有不同的选择,这样也可以更好的满足需求,甚至,有的人或许会一个不买,这也是有可能的。
在水泥和混凝土研发成功之后,朝廷的官员也意识到现有的民房数量,已经无法负担长安城的庞大人口,而建设多层的楼房无疑可以更好的节约有限的土地,让人们可以更加密集的居住,所以,三四层的楼房建筑已经在建设之中了,且有好多都或卖或租给普通的底层百姓了,不过,从目前的情况来看,建设的速度明显赶不上需求的量,所以,这才造成了京城的房价快速的上升,给普通老百姓的生活带来了很大的挑战。
提高建设楼房的速度,这个是必须要做的,同时,适当的提高楼层的高度也是必须要考虑的事情,之前都是三四层的高度,此刻应该再提高一些,多加两三层的高度也是可行的,只要距离皇宫远一些就是了。
楼层越高,楼距就需要跟着增加,这样住起来才会更加的舒适,不过,对于部分低档的住房,就不能考虑这么多了,长安城寸土寸金,为了节约成本,某些地区的楼距是真的增加不了的,甚至,前后两栋楼的建筑只有两三丈,如此,虽然舒适性极大的降低,但成本也被降下来了,对于穷人来说,住桥洞都能忍受,又如何忍受不了密集的住房条件呢?只要能省钱,这样的房子是肯定会受到青睐的。
对于最低层的老百姓来说,便宜的就是最好的,只要能够栖身,房子越便宜就越好,至于条件如何是真的不敢考虑了,京城地皮贵,又不是偏远的山村,若是想要住的舒服的话,不如去农村好了,在乡下不但房子宽敞,家院子更是够大,门前还能有一块面积可观的菜园子,生活成本将大大降低。
而既然来到长安城谋生,自然就没有任性的条件了,想要住的宽敞,几乎是不可能的事情了,能有一个地方居住就算不错了,用最少的钱财住在京城,这是最实惠的办法了。
当然,李安还是要听听普通老百姓的意见的,看看这些普通的基层群众,有什么样的要求,以防止自己做的不够完美。
在后世的文明社会,好多针对基层的法律和法规,都是高层想当然一拍脑门就决定了的,比如说从没骑过车的大官来制定骑车的标准,从未去过基层单位,却制定出相应的奇葩标准,从而让底层的人怨声载道。
这就是因为他们在制定规则的时候,总是先考虑自己的利益,而忽略了底层人民真正需要的是什么,或者说,在他们的眼中,自己的利益才是最重要的,而底层人民的需求,根本就是微不足道。
“你们说的太对了,京城房价高,房租贵,就是因为人太多了,而房子太少了的缘故,若要解决这个问题,有两个办法,第一就是让部分人离开京城,让京城的人口少一些,还有一个办法就是增加京城的住房,多盖一些房子,这样,京城的房子就不会那么紧张了,你们觉得哪个办法更好呢?”
李安看向几人,开口说道。
“这还用说,当然是增加京城的住房了,我们这些人来到京城,为的就是能多挣一些钱,若是离开这里,返回我们的县城,就挣不了这么多钱了,我们不能离开啊!”
“是啊!是啊!京城什么都好,挣钱比在县城好多了,唯一的不好,就是房租太贵了,太贵了,要是京城的房子能够建造的多一些,肯定就不会这么贵了,城南和城外的空地还是不少的,多盖一些就是了,城南那些三四层的就不错,一小块地能盖好多的房子,那里的房子租金也更便宜,比一两层的房子便宜多了,我们一家就租住在那里,我们租的是一层,还是比较方便的,就是房子太小了,住的很拥挤。”
“是啊!京城房子贵,是因为地贵,寸土寸金的,多盖一些高层的房子,可以让房子便宜一些,也能盖出更多数量的房子,这个办法是最好的。”
“对对对,现在京城的人太多了,朝廷盖房子也太慢了,好多不大的房子,里面都住上几十人了,人住进去,连个挪脚的地方都没有,屋子里面都是臭气,住在里面别提有多受罪了,不过,这样的房子,租金也比较便宜,只有正常房子的一成,可这都是一个人来京城的人才能租的,一大家子一起的话,就没法租这样的房子了,就必须要租一个完整的,价格就要高出五倍,甚至十几倍,大部分的收入都被租房用掉了。”
“我也这么觉得,京城南边的那些空地,应该多盖一些高高的房子,这样,才能住更多的人,价格也会变得便宜不少的。”
一群人依次说道。
李安听了他们的对话,觉得他们想的与自己几乎一样,这些底层的百姓,果然最喜欢廉价的房子,他们都知道京城的地价贵,普通一二层的房子,都是他们住不起的,只有三四层以上的房子,才是他们能够租得起的,在京城长安,三四层以上的房子,几乎都成了穷人房屋的代名词了,受到了京城外来穷人的欢迎。
“三四层还是太矮了,若是建造五六层的房屋,你们还愿意住吗?这样或许会更便宜一些。”
李安开口问道。
“五六层,那得多高啊!朝廷真的能建这么高的房子,这只怕比城墙还要高啊!实在是太高了,想都不敢想。”
“五六层,我觉得挺好的,只要价格合理,就算是天天爬高,我也是愿意的,爬楼能爬多会儿,就是一会儿的功夫罢了。”
“朝廷早就应该盖这么高的房子了,京城的人这么多,三四层的房子怎么够住,五六层都未必够啊!还要多盖一些才是。”
“我们在这里说这些有什么用,朝廷又不会听我们的,反正有钱的人,都是有地方住的,哪里会管我们这些穷人住在哪儿。”
一群人开口说道。
李安笑了笑,开口道:“你们放心好了,朝廷是不会看着你们受苦的,五六层的房子,明年应该就可以开始建设了,到时候,住房的压力肯定会小很多的,你们都会有房子住的。”
“你怎么知道,敢问您是?”
“客官认识朝廷的大官,一看客官这一身行头就不是一般人,肯定认得不少吧!”
“贵人既然知道,那就快说说吧!也好让我们有个盼头。”
众人急切的问道。
李安笑了笑,开口道:“你们猜的很对,我的确认得朝廷的官,他们对京城老百姓没有地方住,那也是很着急啊!都在想办法呢?有的建议把人赶走一批百姓,有的建议多盖房子,还有一些打算两个都做,至于多盖五六层的房子,也是有人提出的,而且,得到了很多大官的认可,只要朝廷最终批复,年后土地化冻就可以开工建设了。”
“怎么,还事儿还没定呢?”
“万一要是最后不批复,那不就是空欢喜一场吗?”
“贵人觉得有几成把握。”
众人问道。
“八成,至少有八成的把握,这是我对诸位的承诺,明年天热之后,大家就拭目以待吧!”
李安自信的说道。
对于建设如此高楼的事情,在技术上是毫无问题的,哪怕建设十几层的房子,那也是毫无问题的,唯一需要通过的是朝廷的许可,毕竟,这里是长安城,不是偏远的穷山沟,不是你想建什么就可以建什么的,若是如此,那岂不是要乱套了。
不过,李安对于这个方案的最终通过,还是很有信心的,毕竟,长安城的住房短缺,已经严重到不得不引起重视的地步了,让普通老百姓拿出三分之一的收入来支付租金,这是在是太残忍了,这必然会引起普通老百姓的极大不满,若是这种不满的情绪持续的时间太长,对于整个帝国的稳定都是非常不利的,所以,很多大臣也都在想办法解决这个难题,争取早日把这个难题给解决掉。
所以,只要李安提出建设五六层高度的房子,他们在心里是肯定会支持的,至于房子太高,违制的问题,那就需要他们与皇帝慢慢的沟通了,毕竟,违制也是人定的,各种禁忌都是可以修改的,为了江山社稷的稳定,任何牺牲都是可以的,而且,朝廷又不是第一次违反祖宗的规矩了,比如废除宵禁就是一个很好的开始,之前一直都是有宵禁的,现在不也是取消了,如此,房子的高度违制,又为何不能取消呢?这与废除宵禁难道不是一回事吗?反正李安觉得就是一回事。
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在城南是有不少洼地的,而在洼地建设房屋,可以建设的更高一些,因为就算建设的高一些,也不会超过皇宫的高度,而在高处建设居民房屋,显然是会超过皇宫殿宇的高度的,是不会被允许的。
还好皇宫所在的位置,是龙首原的最高处,京城南部的地形本就比皇宫要矮一块,城池南墙之外的某些地块就更矮了,而沿着长安八水的洼地,就更加适合建设高层建筑了,因为这里的地势更低,建设高层建筑不用担心会超越皇宫的高度,而距离皇宫较远的位置,就算高一些也没有多大的关系,因为根本就看不见,就好比吐蕃高原的任何一个草房子,都是要比皇宫要高的,但皇帝也不会说这些房子违制。
另外,还有一个办法就是挖地,把一块区域的地皮往下挖,从而挖出一块地形较低的空地,在这个空地上就可以建设更高的建筑了,而挖出来的泥土则可以堆成一座人工的假山,从而增加此处的风景,住在房子里的老百姓,没事的时候就可以登上这座山,站在山顶欣赏周围的美丽风景。
当然,挖地也不能挖的太深,必须要考虑到排水的问题,若是挖的比河流的海拔还要低,那就真的比较麻烦了,以后渗水就会成为一个大问题,低层的住户就要吃大亏了,整天住在潮湿的房子里,是谁都会很不爽的,所以说,排水问题是一个必须要引起重视的大问题,这个问题解决了,才能挖地建设房屋。
若要在有限的地皮内,建设出的房子能够让更多的人居住,那就必须要建设尽可能高的楼房,可对于很多小商贩来说,住在高楼里会有很多现实的困难,比如做生意的小商贩,日常所需的好多设施都死无法搬上楼的,拿上拿下也会很不方便的,而居住密度高的情况下,楼宇之间的空档显然也是不够用的,为此,就必须要修建专门用于停车的地下室,甚至,搞出地下一层和地上一层,共计两层的地下室,每层的高度只需要比人稍高就可以了。
而如此做的好处还有一个,那就是可以避免住户受到潮气的干扰,只要下面有两层地下室的打底,最低层的住户家里就不会再有潮气的问题了。
之所以考虑建设两层的地下室,那是因为如果建设的地下室只有一层的话,分到每个住户的使用面积就太小了,尤其是在层数较高的情况下,每户分到的面积会少得可怜,甚至只能停一辆小车,若是杂物太多的话,那就真的停不下了,而两层地下室的话,能够分给每个住户的地下室面积就高多了,完全能够更好的满足每个住户的需求。
而受制于建筑的结构,每个地下室的大小,是不可能完全相同的,有的比较大,而有的很小,同时,住户的需求也不尽相同,有的是做小摊贩生意的,有的就是纯粹出苦力的,这两种人对地下室的需求自然不同的,在购买的时候,自然会有不同的选择,这样也可以更好的满足需求,甚至,有的人或许会一个不买,这也是有可能的。
在水泥和混凝土研发成功之后,朝廷的官员也意识到现有的民房数量,已经无法负担长安城的庞大人口,而建设多层的楼房无疑可以更好的节约有限的土地,让人们可以更加密集的居住,所以,三四层的楼房建筑已经在建设之中了,且有好多都或卖或租给普通的底层百姓了,不过,从目前的情况来看,建设的速度明显赶不上需求的量,所以,这才造成了京城的房价快速的上升,给普通老百姓的生活带来了很大的挑战。
提高建设楼房的速度,这个是必须要做的,同时,适当的提高楼层的高度也是必须要考虑的事情,之前都是三四层的高度,此刻应该再提高一些,多加两三层的高度也是可行的,只要距离皇宫远一些就是了。
楼层越高,楼距就需要跟着增加,这样住起来才会更加的舒适,不过,对于部分低档的住房,就不能考虑这么多了,长安城寸土寸金,为了节约成本,某些地区的楼距是真的增加不了的,甚至,前后两栋楼的建筑只有两三丈,如此,虽然舒适性极大的降低,但成本也被降下来了,对于穷人来说,住桥洞都能忍受,又如何忍受不了密集的住房条件呢?只要能省钱,这样的房子是肯定会受到青睐的。
对于最低层的老百姓来说,便宜的就是最好的,只要能够栖身,房子越便宜就越好,至于条件如何是真的不敢考虑了,京城地皮贵,又不是偏远的山村,若是想要住的舒服的话,不如去农村好了,在乡下不但房子宽敞,家院子更是够大,门前还能有一块面积可观的菜园子,生活成本将大大降低。
而既然来到长安城谋生,自然就没有任性的条件了,想要住的宽敞,几乎是不可能的事情了,能有一个地方居住就算不错了,用最少的钱财住在京城,这是最实惠的办法了。
当然,李安还是要听听普通老百姓的意见的,看看这些普通的基层群众,有什么样的要求,以防止自己做的不够完美。
在后世的文明社会,好多针对基层的法律和法规,都是高层想当然一拍脑门就决定了的,比如说从没骑过车的大官来制定骑车的标准,从未去过基层单位,却制定出相应的奇葩标准,从而让底层的人怨声载道。
这就是因为他们在制定规则的时候,总是先考虑自己的利益,而忽略了底层人民真正需要的是什么,或者说,在他们的眼中,自己的利益才是最重要的,而底层人民的需求,根本就是微不足道。
“你们说的太对了,京城房价高,房租贵,就是因为人太多了,而房子太少了的缘故,若要解决这个问题,有两个办法,第一就是让部分人离开京城,让京城的人口少一些,还有一个办法就是增加京城的住房,多盖一些房子,这样,京城的房子就不会那么紧张了,你们觉得哪个办法更好呢?”
李安看向几人,开口说道。
“这还用说,当然是增加京城的住房了,我们这些人来到京城,为的就是能多挣一些钱,若是离开这里,返回我们的县城,就挣不了这么多钱了,我们不能离开啊!”
“是啊!是啊!京城什么都好,挣钱比在县城好多了,唯一的不好,就是房租太贵了,太贵了,要是京城的房子能够建造的多一些,肯定就不会这么贵了,城南和城外的空地还是不少的,多盖一些就是了,城南那些三四层的就不错,一小块地能盖好多的房子,那里的房子租金也更便宜,比一两层的房子便宜多了,我们一家就租住在那里,我们租的是一层,还是比较方便的,就是房子太小了,住的很拥挤。”
“是啊!京城房子贵,是因为地贵,寸土寸金的,多盖一些高层的房子,可以让房子便宜一些,也能盖出更多数量的房子,这个办法是最好的。”
“对对对,现在京城的人太多了,朝廷盖房子也太慢了,好多不大的房子,里面都住上几十人了,人住进去,连个挪脚的地方都没有,屋子里面都是臭气,住在里面别提有多受罪了,不过,这样的房子,租金也比较便宜,只有正常房子的一成,可这都是一个人来京城的人才能租的,一大家子一起的话,就没法租这样的房子了,就必须要租一个完整的,价格就要高出五倍,甚至十几倍,大部分的收入都被租房用掉了。”
“我也这么觉得,京城南边的那些空地,应该多盖一些高高的房子,这样,才能住更多的人,价格也会变得便宜不少的。”
一群人依次说道。
李安听了他们的对话,觉得他们想的与自己几乎一样,这些底层的百姓,果然最喜欢廉价的房子,他们都知道京城的地价贵,普通一二层的房子,都是他们住不起的,只有三四层以上的房子,才是他们能够租得起的,在京城长安,三四层以上的房子,几乎都成了穷人房屋的代名词了,受到了京城外来穷人的欢迎。
“三四层还是太矮了,若是建造五六层的房屋,你们还愿意住吗?这样或许会更便宜一些。”
李安开口问道。
“五六层,那得多高啊!朝廷真的能建这么高的房子,这只怕比城墙还要高啊!实在是太高了,想都不敢想。”
“五六层,我觉得挺好的,只要价格合理,就算是天天爬高,我也是愿意的,爬楼能爬多会儿,就是一会儿的功夫罢了。”
“朝廷早就应该盖这么高的房子了,京城的人这么多,三四层的房子怎么够住,五六层都未必够啊!还要多盖一些才是。”
“我们在这里说这些有什么用,朝廷又不会听我们的,反正有钱的人,都是有地方住的,哪里会管我们这些穷人住在哪儿。”
一群人开口说道。
李安笑了笑,开口道:“你们放心好了,朝廷是不会看着你们受苦的,五六层的房子,明年应该就可以开始建设了,到时候,住房的压力肯定会小很多的,你们都会有房子住的。”
“你怎么知道,敢问您是?”
“客官认识朝廷的大官,一看客官这一身行头就不是一般人,肯定认得不少吧!”
“贵人既然知道,那就快说说吧!也好让我们有个盼头。”
众人急切的问道。
李安笑了笑,开口道:“你们猜的很对,我的确认得朝廷的官,他们对京城老百姓没有地方住,那也是很着急啊!都在想办法呢?有的建议把人赶走一批百姓,有的建议多盖房子,还有一些打算两个都做,至于多盖五六层的房子,也是有人提出的,而且,得到了很多大官的认可,只要朝廷最终批复,年后土地化冻就可以开工建设了。”
“怎么,还事儿还没定呢?”
“万一要是最后不批复,那不就是空欢喜一场吗?”
“贵人觉得有几成把握。”
众人问道。
“八成,至少有八成的把握,这是我对诸位的承诺,明年天热之后,大家就拭目以待吧!”
李安自信的说道。
对于建设如此高楼的事情,在技术上是毫无问题的,哪怕建设十几层的房子,那也是毫无问题的,唯一需要通过的是朝廷的许可,毕竟,这里是长安城,不是偏远的穷山沟,不是你想建什么就可以建什么的,若是如此,那岂不是要乱套了。
不过,李安对于这个方案的最终通过,还是很有信心的,毕竟,长安城的住房短缺,已经严重到不得不引起重视的地步了,让普通老百姓拿出三分之一的收入来支付租金,这是在是太残忍了,这必然会引起普通老百姓的极大不满,若是这种不满的情绪持续的时间太长,对于整个帝国的稳定都是非常不利的,所以,很多大臣也都在想办法解决这个难题,争取早日把这个难题给解决掉。
所以,只要李安提出建设五六层高度的房子,他们在心里是肯定会支持的,至于房子太高,违制的问题,那就需要他们与皇帝慢慢的沟通了,毕竟,违制也是人定的,各种禁忌都是可以修改的,为了江山社稷的稳定,任何牺牲都是可以的,而且,朝廷又不是第一次违反祖宗的规矩了,比如废除宵禁就是一个很好的开始,之前一直都是有宵禁的,现在不也是取消了,如此,房子的高度违制,又为何不能取消呢?这与废除宵禁难道不是一回事吗?反正李安觉得就是一回事。
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